Konglomerati shqiptar BALFIN Group, në pronësi të miliarderit Samir Mane, është pranë blerjes së ish-magazinës Tietz në Stacionin Qendror të Mynihut, pjesë e pasurive të një kompanie të grupit Signa. Banka austriake Raiffeisen Bank International (RBI) pritet të sigurojë financimin për blerjen.
Gati dy vjet pasi nisën përpjekjet për shitjen e ndërtesës historike Tietz, përballë Stacionit Qendror të Mynihut, duket se po shkohet drejt një marrëveshjejeje. Sipas burimeve të njohura me çështjen, ka gjasa të mira që procesi ekskluziv i verifikimit të detajuar, “due diligence”, të çojë së shpejti në nënshkrimin e kontratës. Megjithatë, transaksioni ende nuk rezulton i përfunduar.
Emri që qarkullon si blerës është ai i konglomeratit shqiptar BALFIN Group. Raiffeisen Bank International (RBI), me seli në Vjenë, thuhet se do të sigurojë financimin së bashku me grupin shqiptar. Duke iu referuar sekretit bankar, një zëdhënës i RBI-së as nuk e konfirmoi dhe as nuk e mohoi informacionin. Administratori i falimentimit, Torsten Martini, nuk iu përgjigj kërkesës për koment, ashtu si edhe blerësi i mundshëm. Prona është pjesë e masës së falimentimit të kompanisë së Signa-s në Mynih, Bahnhofplatz Immobilien GmbH & Co. KG.
RBI kishte financuar më parë ndërtesën Tietz me rreth 120 milionë euro për Signa-n e René Benko-s. Por për blerësin e ardhshëm, banka austriake pritet të financojë vetëm blerjen e pronës ekzistuese dhe jo zhvillimin e projektit apo punimet e ndërtimit për transformimin e qendrës tregtare, e cila është mbyllur prej vitesh.
Çmimi që BALFIN Group, me bazë në Vjenë dhe Tiranë, pritet të paguajë për Tietz-in vlerësohet në 110-120 milionë euro. Kjo shumë do të ishte më e ulët se oferta e bërë vitin e kaluar nga avokati dhe investitori i pasurive të paluajtshme nga Mynihu, Erich Schwaiger.
Schwaiger kishte siguruar më parë të drejtën ekskluzive mbi pronën me një ofertë prej 127.5 milionë eurosh, por marrëveshja dështoi.
Çmimi i blerjes mbetet nën pritshmëritë
Marrëveshja me BALFIN-in nuk i përmbush plotësisht pritshmëritë e kreditorit RBI. Sipas një raportimi të shtatorit 2024, administratori i falimentimit Martini dhe ekipi i transaksioneve të Signa-s, i drejtuar në atë kohë nga Philipp von Erffa, hynë në procesin e ofertimit me një çmim orientues jo detyrues prej rreth 130 milionë eurosh.
Schwaiger kishte tejkaluar ndjeshëm ofertuesin e dytë, kompaninë zhvilluese dhe menaxherin e investimeve Cells nga Berlini. Cells kishte ofruar rreth 120 milionë euro, ndërsa edhe ofertuesit e tjerë ishin afërsisht në të njëjtin nivel. Oferta e Schwaiger prej 127.5 milionë eurosh kishte spikatur dhe kishte shkaktuar mjaft interes.
Ende nuk janë bërë të ditura detaje mbi planet e BALFIN-it për rikonstruksionin e Tietz-Haus. Signa synonte ta transformonte ish-magazinën në një pronë me përdorim të përzier, me fokus kryesor te zyrat.
Ekspertët e tregut të zyrave në Mynih vlerësojnë se hapësirat e zyrave në këtë vendndodhje do të kishin ende perspektivë të mirë për t’u dhënë me qira shpejt dhe me çmime konkurruese. Pavarësisht rritjes së sipërfaqeve të lira në të gjithë qytetin dhe një tregu jo të njëtrajtshëm të qirave në kryeqytetin bavarez, zonat qendrore vazhdojnë të konsiderohen shumë të forta. Qiramarrësit vijojnë të përqendrohen në qendër, pavarësisht rritjes së vazhdueshme të qirave. Në nivelin më të lartë, qiratë e kanë kaluar prej kohësh 60 euro për metër katror sipërfaqe bruto, ndërsa edhe 70 euro për metër katror nuk përbëjnë më një përjashtim.
Aplikim paraprak për leje ndërtimi
Ndërkohë, proceset kanë nisur edhe në prapaskenë. Sipas një raportimi të gazetës lokale TZ, që në pranverë është paraqitur një kërkesë paraprake për leje ndërtimi për “shtesën, rikonstruksionin dhe konvertimin e një magazine në një ndërtesë tregtare me zyra, hapësira shitjeje me pakicë dhe restorante, si dhe zgjerimin nën Luitpoldstraße”.
Departamenti i planifikimit të qytetit konfirmoi për gazetën se aplikimi lidhet me ndërtesën historike Hertie. Me kërkesë të komisionit lokal të ndërtimit, komiteti përgjegjës i distriktit po shqyrton aplikimin për një vendim paraprak. Megjithatë, sipas raportimit të 29 prillit, mbetet e paqartë se kush e ka paraqitur kërkesën.
Tietz House është një nga pronat e fundit të mbetura në pronësi të kompanive të falimentuara të Signa-s, si në Mynih ashtu edhe në qytete të tjera.
Ndërtesa historike, e ndërtuar në vitin 1905, me elemente të stilit të Rilindjes dhe me kullën e saj karakteristike, është projektuar nga arkitekti Max Littmann në fillim të shekullit XX.
Deri në largimin e Karstadt në mesin e vitit 2023, ajo ishte pjesë e një magazine me sipërfaqe 44,000 metra katrorë, e vendosur midis Stacionit Qendror të Mynihut dhe Stachus.
Signa e ndau ndërtesën e vjetër nga struktura e Karstadt-it pas saj, e ndërtuar në vitet 1970, dhe kishte planifikuar të rizhvillonte veçmas ndërtesën prej 18,000 metrash katrorë për përdorim të përzier. Falimentimi i Signa Group i ndërpreu këto plane.
Spekulime për financimin e zhvillimit të projektit të BALFIN-it
Kostoja totale e investimit për projektin Tietz vlerësohet në rreth 330 milionë euro, sipas burimeve pranë Signa-s.
Nëse administratori i falimentimit dhe financuesi RBI arrijnë të sigurojnë një çmim shitjeje prej 110-120 milionë eurosh, zhvillimi do të kërkonte edhe rreth 140 milionë euro kosto ndërtimi, të cilave do t’u shtoheshin interesat mbi kapitalin dhe borxhin.
Nëse çmimi i blerjes së ish-magazinës dhe kostot e ndërtimit arrijnë së bashku rreth 270 milionë euro, dhe merret si bazë një pjesëmarrje minimale me kapital vetjak prej të paktën 30%, nivel që sot konsiderohet standard, investitori do të duhej të vendoste afërsisht 90 milionë euro kapital të vetin.
Fakti që BALFIN Group synon të përdorë RBI-në vetëm për financimin e blerjes së pronës interpretohet si një sinjal se grupi shqiptar mund të kontribuojë me një pjesë veçanërisht të madhe kapitali të vet në zhvillimin e projektit.
BALFIN është grup lider ndërkombëtar investimesh që operon në nëntë sektorë në Europë dhe Amerikën e Veriut: tregti me pakicë, pasuri të paluajtshme, banka, menaxhim asetesh, logjistikë, turizëm, arsim, energji dhe argëtim.
Konglomerati u themelua në Vjenë në vitin 1993, me emrin Mane Alba-Trade, nga sipërmarrësi shqiptar Samir Mane. Mane blinte pajisje elektronike të përdorura në Vjenë, i sillte në Shqipëri dhe ua shiste shqiptarëve që sapo kishin dalë nga regjimi komunist.
Duke nisur si tregtar i pajisjeve elektronike perëndimore për Shqipërinë postkomuniste, kompania e Mane-s u rrit me shpejtësi dhe u shndërrua në një konglomerat me xhiro në nivelin e miliarda eurove. Selia ligjore e kompanisë vijon të jetë në Austri.
Miliarderi i vetëbërë nga “Koreja e Veriut e Europës Lindore”
Në një podcast të RBI-së në fillim të vitit 2026, Mane, i cili tashmë zotëron edhe një bankë, rrëfen historinë e tij të suksesit.
Tridhjetë e tre vjet pasi la universitetin në Tiranë dhe nisi të blinte videoregjistrues dhe televizorë të përdorur në Mexikoplatz të Vjenës, pasi hapi qendrën e parë tregtare në Shqipëri në fillim të viteve 2000 dhe krijoi një zinxhir supermarketesh në ish-“Korenë e Veriut të Europës Lindore”, siç e përshkruan vetë Mane Shqipërinë e asaj kohe në podcast, sipërmarrësi gjeneron sot rreth 1 miliard euro të ardhura vjetore, sipas deklarimeve të tij.
Grupi ka rreth 5,500 punonjës në 11 vende të Europës dhe Amerikës së Veriut. Revista Forbes e renditi vitin e kaluar Mane-n si miliarderin e parë shqiptar.
Mane deklaroi në podcast se aktualisht sheh mundësitë më të mëdha në sektorin e pasurive të paluajtshme. Ndër të tjera, ai është veçanërisht i interesuar për segmentin e “banesave të përballueshme” në SHBA.
Sipas tij, kjo lidhet jo vetëm me kërkesën e lartë të nxitur nga emigracioni, por edhe me faktin se lejet e ndërtimit në SHBA mund të mbërrijnë me postë vetëm tre muaj pas aplikimit.
Por as procedurat më të gjata të miratimit dhe madje as shqetësimet për shpronësim duket se nuk e kanë dekurajuar sipërmarrësin shqiptar. Mane, aktiviteti i të cilit vazhdon të jetë i përqendruar kryesisht në Ballkanin Perëndimor, planifikon të hyjë edhe në tregun e banesave të përballueshme në Berlin.
Në fund të prillit, BALFIN Group njoftoi një tjetër blerje në sektorin e pasurive të paluajtshme në Vjenë, duke e paraqitur shprehimisht këtë marrëveshje si një hap paraprak drejt hyrjes në tregun gjerman.
Kompania shqiptare zgjeroi praninë në tregun austriak të pasurive të paluajtshme përmes blerjes së pronës Nordbahnstraße 50 në Vjenë, një ndërtesë historike zyrash me sipërfaqe 16,000 metra katrorë në Leopoldstadt, e cila më parë shërbente si seli e ÖBB Infrastruktur.
“Transaksioni përfaqëson një tjetër hap në strategjinë afatgjatë të investimeve të Grupit në Austri dhe njëkohësisht hap rrugën për zgjerimin në Gjermani”, deklaroi BALFIN në një njoftim për shtyp të datës 29 prill.
Në të njëjtën ditë, gazeta TZ me bazë në Mynih raportoi për aplikimin paraprak për lejen e ndërtimit të lidhur me magazinën Tietz.
Austria si trampolinë drejt Gjermanisë
Përmes platformës së saj austriake, konglomerati shqiptar ka investuar tashmë më shumë se 100 milionë euro në projekte rezidenciale dhe me përdorim të përzier në Vjenë dhe në zona turistike, ndërsa ka një objektiv afatmesëm prej 200 milionë eurosh, sipas njoftimit të BALFIN-it në fund të prillit.
Në njoftimin e asaj kohe, kompania shqiptare nuk i fshehu ambiciet e saj. Blerja e ish-ndërtesës së ÖBB-së pason blerjen në vitin 2025 të ndërtesës së Administratës Federale të Hekurudhave në qendër të Vjenës dhe “nënvizon fokusin e qartë në prona prestigjioze në vendndodhje kryesore”.
BALFIN synon të demonstrojë eksperiencën e tij në sektorin hotelier edhe përmes këtyre projekteve. Vitin e kaluar, kompania hyri në partneritet me Accor për të sjellë në Shqipëri markën MGallery dhe partnerët hapën Green Coast Hotel MGallery Collection.
Grupi i Mane-s ka në zhvillim edhe një tjetër projekt hotelier: një hotel Marriott me pesë yje është aktualisht në ndërtim në Vlora Marina.
Kjo eksperiencë është “direkt e rëndësishme për zgjerimin e planifikuar në Gjermani”, shkruan Agim Fjolla, drejtues i komunikimit të BALFIN-it, në njoftimin për shtyp të publikuar në fund të prillit. /Përshtati nga IZ Germany News, ekofin.al